青砖青瓦泛霜主要是由于可溶性盐、水、多孔体系以及干燥的外部环境这四项因素导致的。可溶性盐是形成泛霜的根源，在制造青砖青瓦的时候，水充当了媒介，制品的多孔系统起了桥梁作用。制品表面的水分蒸发使得可溶性盐类聚集，继而沉积在制品表面。

　　如果青砖青瓦原料中掺入了海水，也会导致制品泛霜。如混凝土结构材料或砂浆中的硫酸钙等外来的可溶性盐，浸人到青砖青瓦的微孔结构后水分蒸发，也会引起泛霜。

　　如果青砖青瓦原料中存在白云石、菱镁矿、方解石，那么这些所包含的的碳酸钙和碳酸镁和坯体的干燥热介质气体中一定的三氧化硫产生反应，继而出现泛霜的情况。